Espace sécurisé
Etampes-512k
231m²
Étampes
8 lots
Cash flow positif
714 078€
Cout total du projet
9.3%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 714 078€ |
| Prix de vente FAI négocié | 507 000€ |
| Travaux (~14% du coût total) | 100 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 42 490€ |
| Notaire (~5%) | 38 025€ |
| Frais bancaires (~4%) | 26 563€ |
| Apport personnel (~7%) | 50 000€ |
| Emprunt bancaire | 664 078€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 997 223€ |
| 15.2% | |
| 19.9x | |
| 50 235€ |
| Revenus annuels | 56 369€ |
| Loyers hors charges | 54 101€ |
| 2 268€ | |
| Dépenses annuelles | 55 149€ |
| 0€ | |
| Taxe foncière | 7 511€ |
| 924€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 2 349€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 3 781€ |
| Annuité emprunt | 38 991€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 1 353€ |
| Résultat net annuel après impôts | 1 220€ |
| Bénéfice mensuel spot | 102€ |
| 605€ | |
| 9.3% | |
| 5.6% |